3 MOTIVI PER CUI NON RIESCI A VENDERE CASA

Dopo quasi 15 anni di esperienza posso affermare con certezza che il periodo migliore per vedere casa sta nei primi 6 mesi.
Dipende da molti fattori, ma se hai l’obiettivo di vendere in un tempo contenuto, è giusto aspettarsi un risultato in 6 mesi.
Molte case però, sono sul mercato da più di un anno, alcune anche da due anni.

Vediamo insieme perché.….

✔️ Pubblicità mediocre

Spesso il problema è nel modo di presentare la casa, molti agenti fotografano gli appartamenti con il cellulare, le descrizioni sono poco chiare e non mettono in risalto i lati positivi della casa.

Cosa deve avere un annuncio per essere vincente?
“Semplice”, deve COMUNICARE AI POTENZIALI ACQUIRENTI PER QUALE MOTIVO DOVREBBERO ACQUISTARE LA TUA CASA, PIUTTOSTO CHE UN’ALTRA O NESSUNA.
Detta così sembra facile ma ti assicuro che non lo è: prova ad aprire un portale immobiliare ed a leggere 10 annunci, neanche uno comunica CHIARAMENTE perché acquistare la casa in questione, piuttosto che un’altra o nessuna.

La maggior parte sono banali descrizioni
E le foto?
Ai clienti con cui collaboro offro un servizio di fotografia professionale, completamente a mie spese. Non esistono foto sfuocate fatte con il cellulare.

✔️ È una questione di prezzo

Valuta la possibilità di aver scelto un prezzo fuori mercato.
Se così fosse c’è poco da fare, bisogna togliere subito la casa dalla pubblicità e ricominciare da capo, dopo circa 15/20 giorni ripubblicare l’annuncio con foto e descrizione diversa: DEVE SEMBRARE NUOVO!

✔️ Mancanza di acquirenti

Alcune tipologie immobiliari hanno poco mercato, al di là del prezzo, semplicemente bisogna aspettare l’acquirente giusto.
Esistono case con particolarità non molto richieste o apprezzate dal mercato.
Per fare un esempio:

Gli appartamenti grandi (180 o 200 metri) non attraggono le famiglie (problema spazi eccessivi e grossi costo di gestione) , ciò non significa che non ci sia qualcuno pronto ad acquistare.
Alcune zone sono meno richieste di altre
In gergo immobiliare si dice “zone poco liquide”
La poca commerciabilità incide sul prezzo, ma una volta trovato il valore di mercato è solo una questione di pazienza.
Può aiutare modificare spesso la pubblicità, rifare spesso le foto e dare visibilità alla casa anche sui social network.

Devi vendere casa o lo stai già facendo?

leggi cosa dicono i clienti che si sono affidati a me: Testimonianze

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