(Vendere casa) Conviene valutare casa con i portali immobiliari?
I nostri cari portali immobiliari, (i siti dove ci sono gli annunci delle case in vendita) hanno da poco istituito un nuovo servizio: La valutazione della tua casa
In pratica inserisci i dati in un form e loro ti danno la valutazione in base ai mq.
Apparentemente questo servizio sembra ottimo perché in pochi click ti permette di evitare la fila di agenti immobiliari dentro casa tua, le chiamate asfissianti per farti firmare l’incarico e tutte le persuasioni fastidiose classiche dei venditori italiani.
In realtà nasconde una gran fregatura
L’unica domanda che voglio farti è questa: come fanno i portali immobiliari a stimare la tua casa?
Semplicemente si basano su 2 dati fondamentali:
– Mq degli annunci inseriti
– Prezzo degli annunci inseriti
Ecco perché le valutazioni sono completamente sballate
Non si può fare affidamento su questi dati, se ti basi su queste valutazioni per vendere casa rischi di finire in un bagno di sangue
Gli agenti immobiliari non sono quasi mai precisi sui mq inseriti negli annunci
Quante volte hai letto 100 mq ad esempio e poi sul posto la casa era 70?
Il secondo tasto dolente riguarda i prezzi.
Secondo te, il prezzo dell’annuncio equivale al prezzo di futura vendita?
Ogni prezzo di richiesta viene trattato, la media va da un 5% ad un 15%
Per non parlare degli immobili in vendita da anni che verranno venduti ad un prezzo ben inferiore a quello richiesto, spesso anche il 30/40% in meno.
L’unico parametro necessario per fare le stime riguarda il prezzo del venduto.
Cosa che i portali non conosceranno mai perché non vendono le case, sono semplicemente una vetrina
Ecco perché si tratta di un enorme buffonata, creata soltanto per incentivare l’utente finale (l’acquirente) a lasciare i dati
C’è solo un professionista in grado di valutare correttamente la tua casa
L’agente immobiliare specializzato nel mercato della tua zona. Punto.
Stai vendendo casa o intendi farlo seriamente?
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ps: lavoro solo nel comune di Viterbo (bagnaia) e Vitorchiano
Ti aspetto!
